Partie 1 Pourquoi décliner le référentiel Rev3 dans le champ des opérations de renouvellement urbain ?


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Adapter la densité du quartier à son environnement et aux fonctions urbaines visées


La priorité de densité du quartier répond à deux impératifs : éviter l’artificialisation des sols dans le développement de la ville et diminuer les distances (pour l’accès aux services, aux équipements et pour les réseaux divers). Il est donc important d’appréhender le quartier dans son territoire (commune, intercommunalité). En parallèle de la densité de l’habitat, il est pertinent d’étudier la compacité du bâti. Une forte compacité permet de réduire les pertes énergétiques en minimisant la surface de l’enveloppe des logements.

Cependant, la dé-densification est parfois nécessaire pour améliorer la qualité de vie dans le quartier.

L’étude de la densité d’un projet doit se faire en intégrant la conservation ou la création d’espaces de respiration. La mixité des fonctions (commerces, bureaux, logements) contribue à une logique des « courtes distances » et assure une présence humaine à toutes les heures du jour et de la semaine. Enfin, l’intégration de nouvelles fonctions tertiaires dans les quartiers contribue à éviter la création de friches administratives, hospitalières voire militaires.

Enfin la densité passe aussi par la mutualisation des espaces, notamment des parkings (ex : parking utilisé le jour par entreprises et la nuit par les habitants).

  1. Favoriser une organisation plus compacte du quartier 7



Engagement, objectif

Favoriser une organisation plus compacte du quartier

Enjeu global, bénéfices attendus, argumentaire

Enjeux globaux

Bénéfices attendus

Renforcer la densité urbaine dans les quartiers les mieux situés et les mieux desservis.

Développer des fonctions du quartier sans consommer de nouveaux terrains naturels.

Contribution à la limitation de l’étalement urbain afin d’éviter une diminution des terres agricoles et une augmentation des surfaces artificielles.

Lien avec les critères Rev3 (critères Rev3 et critères associés)



Acteurs pertinents (et spécifiques)

Acteurs en charge de la définition de la stratégie d’intervention urbaine : EPCI…

Dimension citoyenne




Actions

Diagnostic approfondi du foncier afin d’identifier les potentialités, les espaces mutable

Bâtiments compacts avec une emprise au sol réduite

Plan d’aménagement du quartier, distinguant des zones bâties relativement denses et des zones paysagères

Renforcement de la densité des zones bâties

Aménagement des friches industrielles en conservant ou non le bâti

Ressources, dispositifs, outils, accompagnement

Une stratégie financière et une mobilisation des outils d’intervention foncière (EPF…).

Les documents d’urbanisme définissent le cadre d’intervention : PLU, PLUi, SCOT, PADD.

Niveaux de performance (critères, les 3 niveaux)

*

**

***

Densité en référence au SCOT

Densité entre 1,1 et 1,2 par rapport à l'objectif de densité minimale du SCOT pour le secteur concerné

Densité entre 1,2 et 1,5 par rapport à l'objectif de densité minimale du SCOT pour le secteur concerné

Densité supérieure à 1,5 par rapport à l'objectif de densité minimale du SCOT pour le secteur concerné

Compacité du bâti (Volume chauffé/Surface d’enveloppe extérieure)

Bornes à définir selon recommandations BE énergétique







Alternative à confirmer :

Compacité du bâti (Surface d’enveloppe extérieure/Surface habitable)

Bornes à définir selon recommandations BE énergétique

https://passivact.com/Concepts/files/CompaciteBatiment-Consequences.html




Densité des réseaux énergétiques (MW/ml)

Bornes à définir selon recommandations BE énergétique







Points de vigilance, risques

L’objectif d’un renforcement de la densité urbaine est un principe général cohérent avec les principes de la démarche rev3, mais il ne peut s’appliquer à tous les quartiers : dans des secteurs concernés par une demande de logements plus faible, un marché détendu, c’est un desserrement urbain qu’il faut, au contraire, envisager.

Exemples, sources





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